Patvirtinta s. b. „KEDRAS“ visuotiniame narių susirinkime, įvykusiame 2024 09 28.
SODININKŲ BENDRIJA „KEDRAS“
VIDAUS TVARKOS TAISYKLĖS
I. VIDAUS ORGANIZACINĖ TVARKA
1. Sodininkų Bendrijos “KEDRAS” (toliau Bendrijos) veiklai vadovauja Bendrijos valdyba, kuri priima sprendimus visais klausimais, susijusiais su kasdieniniais organizaciniais Bendrijos ūkinės ir socialinės veiklos klausimais ar problemų sprendimu.
2. Bendrijos teritorija susideda iš 42,40 ha. Prienų miesto teritorijoje.
3. Bendrijos valdybos pirmininkas veikia Bendrijos valdybos vardu visoje Bendrijos teritorijoje, prisilaikydamas Bendrijos įstatų. Už gerą pareigų atlikimą visuotinio narių susirinkimo sprendiniu gali būti premijuojamas, taikomos kitos skatinimo priemonės.
4. Bendrija gali būti suskaidyta į grandis, kurioms vadovauja renkami grandininkai, kuriems vadovauja ir kuriuos kontroliuoja Valdybos pirmininkas.
II. NARIŲ IR KITŲ ASMENŲ TEISĖS IR PAREIGOS
5. Bendrijos narys turi šias teises:
5.1. dalyvauti ir balsuoti Bendrijos narių susirinkime, rinkti ir būti išrinktas Bendrijos valdybos nariu, revizoriumi;
5.2. reikalauti, kad Bendrijos valdymas ir bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų bendrojo naudojimo objektų naudojimas bei priežiūra atitiktų visų Bendrijos narių bendrąsias teises ir teisėtus interesus;
5.3. imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo ir individualiems objektams, ir reikalauti atlyginti padarytus nuostolius;
5.4. viešosios prekybos vietose.(turgavietėse, mugėse, prekybos paviljonuose ir kt.) įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka parduoti sodo sklype išaugintą mėgėjiškos sodininkystės produkciją;
5.5. kreiptis į Bendrijos valdybą ir gauti visą Bendrijos turimą informaciją apie jos veiklą;
5.6. įgyvendinti kitas įstatymų nustatytas teises ir Bendrijos įstatuose nustatytas neturtines teises;
5.7. išstoti iš Bendrijos. Išstodamas iš Bendrijos jos narys turi visiškai atsiskaityti su Bendrija už savo prievoles jai.
5.8. Bendrijos narys, jo šeimos nariai turi teisę naudotis Bendrijos bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę 'paskirtį, nepažeisdami kitų mėgėjiško sodo teritorijos sodininkų, jų 'šeimos narių teisių bei teisėtų interesų ir aplinkos apsaugos reikalavimų.
6. Bendrijos narys ir narystės atsisakęs asmuo turi šias pareigas:
6.1. laikytis Bendrijos įstatų, vykdyti Bendrijos narių susirinkimo, Bendrijos valdybos sprendimus;
6.2. tinkamai naudoti ir prižiūrėti nuosavybės ar kitos teisės pagrindu valdomų, sodo sklypų, nedarydamas žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai;
6.3. tausoti Bendrijos turtą ir bendrojo naudojimo objektus, laikytis Bendrijos vidaus tvarkos taisyklių, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ar kiti teisėti jo turto naudotojai;
6.4. saugoti savo ir kitų žemės sklypų riboženklius;
6.5. visų sklypelių ribos ženklinamos tik standartiniais, vieno tipo riboženkliais;
6.6. informuoti apie vidaus tvarkos pažeidimus valdybą;
6.7. visuotinio narių susirinkimo nustatytus tikslinius įnašus bei kitas nustatytas įmokas privalu sumokėti iki einamųjų metų rugsėjo l d. Laiku nesumokėjus įmokų nariai privalo sumokėti 10 % delspinigių (baudą) nuo nesumokėtų sumos už kiekvienus praleistus metus;
6.8. pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus apmokėti Bendrijos išlaidas, susijusias su mėgėjiško sodo teritorijos bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu, taip pat bendrojo naudojimo žemės naudojimu ir priežiūra, atsižvelgiant į sklypo dydį;
6.9. dalyvauti Bendrijos valdybos organizuojamose talkose ir kituose bendrojo naudojimo objektų priežiūros darbuose. Bendrijos narys, neatidirbęs visuotinio narių susirinkimo nustatytų valandų skaičiaus, iki einamųjų metų rugsėjo ld. į Bendrijos kasą iki einamųjų metų galo privalo sumokėti visuotinio susirinkimo nustatytą piniginę kompensaciją.
6.10. perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį sodo sklypą, apie tai informuoti Bendrijos valdybą raštu ne vėliau kaip prieš 10 dienų bei atsiskaityti su Bendrija pagal visas savo prievoles jai;
6.11. perleidęs nuosavybės teise jam priklausantį sodo sklypą išstoti iš Bendrijos.
III. BENDRIEJI REIKALAVIMAI
7. Bendrijos valdyba, atliekant kadastrinius matavimus, pagal Bendrijos žemės sklypo planą kontroliuoja sodo aikštelių, kelių, takų, narių sklypų ribų ir kitų projekte numatytų objektų žymėjimus. Valdyba pasirenka standartinio riboženklio žymėjimo variantą, kuriuo žymimos visų sklypų ribos vienodai. Šių ribų privalo laikytis visi sodininkai.
8. Sodininkai privalo pagal Bendrijos valdybos sprendimus tvarkyti savo individualius žemės sklypus, taip pat dalyvauti tvarkant Bendrijos bendrojo naudojimo aikšteles, kelius, takus, paplūdimius ir vandens telkinių pakrantes, kad jos nebūtų teršiamos ir niokojamos.
9. Kiekvieno sklypo savininkas privalo turėti prie namo (nesant namo, prie kito laikino statinio) pritvirtintą nustatyto pavyzdžio namo numerį.
10. Bendrijos valdyba turi užtikrinti, kad prie įvažiavimų į Bendrijos sodų teritoriją būtų tvarkingos informacinės-skelbimų lentos su Bendrijos pavadinimu, sklypų schemomis, gatvių pavadinimais ir sklypų numeriais.
11. Bendrijos nariai tarpusavio bendravime laikosi tarpusavio supratimo, pagarbos ir draugiškumo normų, geranoriškai spręsdami kylančias problemas ir nesutarimus.
12. Sodininkai gali užsiimti tik tokia veikla, kuri atitinka mėgėjiškos sodininkystės tikslus, t. y. auginti daržoves, vaisius, gėles ir kitus dekoratyvinius augalus, ilsėtis ir sportuoti. Nuomoti savo sklypelį ne bendrijos nariams galima tik gavus bendrijos valdybos sutikimą. Ūkinę veiklą bendrijos teritorijoje reglamentuoja bendrijos įstatai.
13. Sodininkai privalo rūpintis gamtos apsauga, laikytis įstatymų ir kitų aplinkos apsaugos reikalavimų. Saugoti ir prižiūrėti bendrojo naudojimo plotuose augančius medžius ir krūmus bei kitą augaliją. Esant galimybei globoti gyvūniją;
14. Bendrijos bendro naudojimo plotai ir įranga tvarkomi visuomeninėmis talkomis, kuriose visų Bendrijos narių dalyvavimas būtinas. Jeigu sodininkai nedalyvauja tokiose talkose, Bendrijos administracija šiuos darbus atlieka samdydama darbuotojus iš šalies, kurių apmokėjimą kompensuoja nedalyvavę talkose sodininkai.
14.1. Bendrijos pirmininkas ar jo paskirtas asmuo, tvarkantis ir prižiūrintis infrastruktūros objektus ir tinklus, esančius nuosavų sklypelių ribose, turi teisę bet kuriuo paros metu prie jų prieiti ir atlikti savo pareigas, nedarant žalos savininko nuosavybei.
15. Bendrijos sodo teritorijoje nustatomas ramybės laikas nuo 23 vai. iki 7 vai. ryto. Ramybės metu draudžiama triukšmauti, važinėti didelį triukšmą skleidžiančiomis transporto priemonėmis ar kitaip trikdyti sodininkų ramybę.
16. Siekiant įgyvendinti Bendrijos veiklos tikslus, kuriais siekiama tobulinti ir plėtoti mėgėjišką sodininkystę, yra organizuojamos geriausiai tvarkomų pavyzdingų sodų sklypų apžiūros ir konkursai. Konkursams ir apžiūroms organizuoti valdymo organas sudaro vertinimo komisiją bei patvirtina konkurso ar apžiūros nuostatus. Komisija įvertina visus gerai besitvarkančius sklypus ir išrenka geriausius. Konkurse ar apžiūroje dalyvauja visi sodo sklypai.
IV. REIKALAVIMAI STATINIŲ STATYBAI IR SODO SKLYPŲ
TVARKYMUI
17. Mėgėjiško sodo teritoriją sudaro sodininkų naudojama nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomų sklypų ir bendrojo naudojimo žemė, kuri teisės aktais buvo skirta mėgėjiškai sodininkystei plėtoti (kolektyviniams sodams steigti) arba priskirta pagal vėliau patikslintą Bendrijos teritorijos žemėtvarkos projektą ar kitą teritorijų planavimo dokumentą.
18. Mėgėjiško sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemėtvarkos projektą ar kitą teritorijų planavimo dokumentą Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka. Bendrijos bendro naudojimo žemėje esančių vidaus kelių minimalus plotis negali būti mažesnis kaip 4,5 m..
19. Sodų sklypuose draudžiama statyti statinius, kurie skirti teikti paslaugas (prekyba, remontas ir kt.).
20. Sodo sklype statiniai statomi laikantis šių reikalavimų:
20.1. pastatai turi būti statomi' ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Mažesniu atstumu gali būti statomi esant rašytiniam kaimyninių sodo sklypų savininką susitarimu;
20.2. atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sklypo tvora (gyvatvore) galima esant rašytiniam susitarimui; o kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija - esant sodininkų Bendrijos valdybos sutikimui;
20.3. gyvenamo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m.;
20.4. priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.;
21. Mėgėjiško sodo teritorijoje sodininkai, nekeisdami pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties, nuosavybės teise valdomame sodo sklype gali statyti ar rekonstruoti:
21.1. Statybos įstatymo nustatyta tvarka parengę projektą ir gavę statybos leidimą - vieną gyvenamąjį namą (sodo namą) ir vieną jo priklausinį;
21.2. be statybos leidimo - sodo baldus ir mažosios architektūros bei smulkius rekreacinės paskirties statinius (suolelius, sporto aikšteles, židinius, skulptūras, dekoratyvines tvoreles, lieptus ir kitus laikinuosius statinius).
22. Sodininkai ir kiti asmenys mėgėjiško sodo teritorijoje privalo be Bendrijos valdybos leidimo savavališkai nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti mėgėjiško sodo teritorijos bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir objektų.
23. Tualetai ir komposto dėžės ar duobės turi būti įrengiamos nuošaliose sklypų vietose, toliau nuo paviršinių vandens telkinių, visais atvejais, kad jos nekeltų žalos kaimyninių sklypų savininkams ar kitiems asmenims ir aplinkai. Šie įrenginiai turi būti statomi 2-3 metrų atstumu nuo kaimyninio sklypo.
24. Mėgėjiško sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei. Žemės įstatymo nustatyta tvarka žemės ūkio pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis mėgėjiško sodo teritorijoje ar jos dalyse keičiama, kai planuojama veikla neatitinka mėgėjiškos sodininkystės tikslų. Mėgėjiško sodo teritorijos daliai, kurioje pakeista pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis, nustatomas naujas jos naudojimo bei tvarkymo režimas pagal teritorijų planavimo dokumentus:
25. Sodo sklypų sujungimas gali būti vykdomas pagal planavimo dokumentus
(žemėtvarkos projektus).
26. Sklypų padalinimas, kurio metu nors vienas iš naujai suformuojamų sklypų tampa mažesnis kaip 0,06 ha dalis, yra galimas tik Bendrijos valdybos organui pritarus.
27. Ribos tarp sodininkų žemės sklypų ir bendrojo naudojimo žemės pažymimos grioveliais, kurių gylis iki 10 cm, 0,5 metro tvorele ar siaura tokio pat aukščio gyvatvore bei kitais dekoratyviniais augalais. Aukštesnės gyvatvorės ar tvoros gali būti statomos Bendrijos valdybos rašytiniu sutikimu ar sprendimu.
V. AUGALŲ PRIEŽIŪROS IR TVARKYMO REIKALAVIMAI
28. Medžius (vaismedžius) ir krūmus (vaiskrūmius) mėgėjiško sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra. Sodo sklype medžiai (vaismedžiai) ir krūmai (vaiskrūmiai) sodinami laikantis šių reikalavimų:
28.1. aukštaūgiai medžiai (vaismedžiai), aukštesni kaip 3 m, sodinami ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, šiaurinėje sodo sklypo dalyje ne arčiau kaip 5 m. nuo kaimyninio sklypo ribos;
28.2. žemaūgiai medžiai (vaismedžiai), iki 3 m aukščio, sodinami ne mažesniu kaip 2 m atstumu nuo sklypo ribos;
28.3. krūmai (vaiskrūmiai) sodinami ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos;
28.4. sodiniai visais atvejais neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojams. Mažesniu atstumu jie gali būti sodinami esant rašytiniam kaimyninių sodo sklypų savininkų susitarimui;
28.5. elektros oro linijos apsaugos zonoje, t. y. po 2 m. j abi puses nuo kraštinių linijos laidų draudžiama sodinti aukštaūgius medžius ir vaismedžius, kurie išauga aukštesni kaip 4 m.;
28.6. medžių, augančių elektros oro linijos apsaugos zonoje, šakos turi būti išgenėtos sekančiai:
- žiūrint vertikalia kryptimi, kad nebūtų aukščiau, kaip 4,0 m. nuo žemės paviršiaus po elektros linijos laidais;
- žiūrint horizontalia kryptimi, 1,5 m. nuo šakos galo iki kraštinio linijos laido.
28.7. jei sklypo savininkas laiku neišgenėjo medžių, esančiojo sklype, bendrijos valdyba kreipiasi į AB”ESO” dėl išgenėjimo, o už suteiktas paslaugas privalo apmokėti sklypo savininkas.
29. Dekoratyvinės gyvatvorės turi būti sodinamos taip, kad užaugusios jų šakos nesiskverbtų j kaimyninį sklypą. Gyvatvorės medžiai turi būti nuolat karpomi ir prižiūrimi išlaikant jų aukštį iki 1,0-1,2 m.
30. Sodo sklypas turi būti tvarkomas taip, kad jame naudojamos tvarkymo ir priežiūros priemonės ir metodai nesukeltų žalos Bendrijai, taip pat neblogintų Bendrijos teritorijos estetinės kokybės.
31. Kiekviename sodo sklype pastoviai turi būti palaikoma švara ir tvarka:
31.1. naikinamos piktžolės;
31.2. kovojama su augalų ligomis ir kenkėjais;
31.3. surenkami sugedę ir pažeisti vaisiai ir uogos;
31.4. surenkami lapai ir kitos augalinės kilmės atliekos iš sklypelių;
31.5. augalinės kilmės atliekos kompostuojamos tam įrengtose kompostinėse ar komposto sandėliavimo dėžėse;
31.6. neorganinės kilmės atliekos (plastmasė, stiklas; statybinės atliekos ir kt.) turi būti surenkamas ir dedamos j atliekų konteinerius arba išvežamos j įrengtus sąvartynus;
31.7. atvežtas gyvulių mėšlas, durpės ar kitos organinės trąšos turi būti sandėliuojamos sodo sklype ir per 2-3 dienas sunaudojamos arba izoliuojamas nuo poveikio aplinkai (apdengiamos polietilenu, apkasamos žeme ir kt.);
31.8. sodo sklype išravėtos piktžolės ir kitos atliekos negali būti metamos ant kelių, takų ar kitų bendrojo naudojimo plotų, jos turi būti kompostuojamos arba išvežamos į sąvartyną.
31.9. prižiūrėti savo sklypą, kad nedarytų žalos kaimyniniams sklypams ir aplinkai, imtis priemonių prieš augalų kenkėjus, augalų ligas, invazines rūšis ir augalų plitimą į kaimyninius sklypus. Bendrijos narys, kuris negali pats atlikti šiame punkte nustatytų pareigų, privalo užtikrinti, kad tai padarytų įgalioti asmenys, suderinę tai su bendrija.
32. Sodininkai privalo atliekų konteinerius statyti tik į Bendrijos parinktas vietas. Nuolat gyvenantys sodininkai privalo sudaryti atliekų šalinimo sutartis su atliekų tvarkytojais dėl atliekų išvežimo.
33. Atliekas krūvose draudžiama deginti nuo gegužės 15 d. iki rugsėjo 15 d.
34. Nelaužyti ir nenaikinti sodo augalų, ir gyvūnų. Pastebėjus pažeidėjus apie tai informuoti Bendrijos valdybą ir/arba artimiausią aplinkos apsaugos inspektorių.
VI. VANDUO
35. Vanduo iš Bendrijos turi būti naudojamas saikingai, laikantis Bendrijos valdybos nustatytos tvarkos ir terminų:
35.1. vandentiekio magistraliniai vamzdžiai, esantys greta sklypelio ar sklypelio teritorijoje, turi būti pakelti ant atramų ne mažiau, kaip 10 cm. nuo žemės paviršiaus. Jei nėra techninių galimybių pakelti, po vamzdžiu iškasamas atitinkamo gylio griovelis ir numatomas jo nudrenavimas;
35.2. jei įvažiavimas į sklypelį įrengiamas per magistralinį vamzdį, privaloma vamzdžio apsaugai išbetonuoti kanalą, kad vamzdis nebūtų žalojamas. Kanale turi būti užtikrintas pastovus tarpas tarp vamzdžio ir kanalo sienelių ne mažesnis kaip 5cm., o kanalas įrengiamas tokiame aukštyje, kad nebūtų pažeisti vamzdyno nuolydžio reikalavimai;
35.3. sklypo savininkas sistemingai ravi ir kerpa augalus vandentiekio vamzdžių apsaugos zonoje, t. y. 20 cm. nuo vamzdžio kraštų taip, kad tarp augalų ir vamzdžio pastoviai būtų tarpas ne mažesnis kaip 10 cm., arba augalai nebūtų pasvirę virš vamzdžio ir nuo jų nevarvėtų vandens lašai;
35.4. jei sklypelio savininkas magistralinį vamzdį užpylė gruntu ar pakeitė vamzdyno nuolydį, pablogindamas drenavimą, tokiu atveju visas išlaidas, susijusias su vamzdžio remontu ar pakeitimu, privalo apmokėti savo sąskaita;
35.5. Bendrija už tikslines įmokas remontuoja tik magistralinius vamzdynus ir lOcm. ilgio atšakas į sklypelius. Likę vamzdynai yra sklypelio savininko nuosavybė ir jų remontu rūpinasi sklypelio savininkas. Savo vamzdyno pradžioje sklypelio savininkas įrengia ir prižiūri uždaromąją armatūrą.
VII. TRANSPORTO PRIEMONIŲ LAIKYMAS IR NAUDOJIMASIS
KELIAIS
36. Reikalavimai transportui:
36.1. transporto priemonės Bendrijos teritorijoje turi būti laikomos sodo sklype arba tam įrengtose aikštelėse. Laikyti transporto priemones pakelėse draudžiama.
36.2. transporto priemonių greitis sodo teritorijoje negali viršyti 20km. per valandą.
37. Pavasarį ir rudenį pablogėjus sodo kelių kokybei Įvažiuoti į sodo teritoriją su transporto sunkvežimiais ar traktoriais, kurių masė didesnė kaip 2 tonos, draudžiama. Už kelių sugadinimą atsako sodo sklypo, į kurį važiavo mašina/traktorius, sodininkas.
38. Transporto priemonių greitį ribojantys kelio ženklai turi būti saugomi ir prižiūrimi sodininkų, prie kurių sklypų jie pastatyti.
39. Sodo gatvių kelių priežiūros (užlyginti duobes, provėžas, suprofiliuoti dangą, nuolat lyginti atsiradusias duobes) darbus sezono metu organizuoja Bendrijos valdyba, o ne sezono metu - nuolat Bendrijos teritorijoje gyvenantys sodininkai savo lėšomis.
40. Sodininkams draudžiama uždaryti sodo kelius ir pravažiavimus be Bendrijos valdybos rašytinio sutikimo ar sprendimo. Mėgėjiško sodo teritorijoje esantys keliai ir išvažiavimai iš sodo teritorijos turi būti tvarkomi taip, kad prireikus į ją galėtų patekti atlikdami pareigas priešgaisrinės saugos, policijos, greitosios pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojai.
VIII. GYVŪNŲ LAIKYMAS IR PRIEŽIŪRA
41. Gyvūnų laikymas ir priežiūra Bendrijos teritorijoje:
41.1. Šunys Bendrijos teritorijoje negali būti palaidi, jie turi būti pririšti, o pasivaikščiojimų metu turi turėti antsnukį. Šunų savininkai turi rūpintis, kad jie neterštų aplinkos.
41.2. Sodininkas turi teisę laikyti smulkius paukščius ir gyvūnus, jei jie laikomi specialiuose aptvaruose, griežtai laikomasi sanitarijos bei veterinarijos taisyklių, ne teršia aplinkos, nedaro žalos aplinkai, nesukelia nepatogumų kaimynų darbui ir poilsiui (neskleidžia nemalonaus kvapo, nekelia triukšmo). Aptvarų ir voljerų tvora turi būti ne mažesniu kaip 4 metrų atstumu nuo kaimyninio sodo sklypo ribos
IX. ATSAKOMYBĖ
42. Sodininkams, nesilaikantiems Bendrijos įstatų, Vidaus tvarkos taisyklių, nevykdantiems narių susirinkimo ir valdybos sprendimų, nemokantiems mokesčių, taikomos šios poveikio priemonės:
42.1. vandens tiekimo nutraukimas;
42.2. skaičiuojami delspinigiai;
42.3. pašalinimas iš Bendrijos narių.
43. Sodininkai ir kiti asmenys, padarę žalą Bendrijai, atsako ir atlygina nuostolius įstatymų nustatyta tvarka.
44. Asmenys, kurie mėgėjų sodo teritorijoje įsigyja žemės sklypą ir nepageidauja tapti bendrijos nariais, išstoję iš bendrijos arba iš jos pašalinti už visas paslaugas ir naudojimąsi bendro naudojimosi objektais, vadovaujantis Sodininkų Bendrijų įstatymu atsiskaito pagal bendrijos pateiktas sąskaitas, jei abipusiu susitarimu nėra sudarę kitokios sutarties.
45. Jei sklypelis išnuomotas pašaliniams, už visas prievoles ir nuomininkų padarytą žalą bendrijai ar kaimynams atsako sklypelio savininkas.